您的位置:法师兄 > 精选问答 > 没有土地证的房子能够过户吗

没有土地证的房子能够过户吗

2023-07-01 21:30

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

湖南在线咨询顾问团

2023-07-01回复

土地证是房主拥有住房所属土地使用权的证明。没有土地证,是不允许办理住房过户手续的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第二节房地产转让第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

没有土地证的房子不能过户。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

律师普法更多>>
  • 没有土地证的房子能过户吗
    没有土地证的房子能过户吗

    给据国家相关法律规定,没有土地证的房子权利人是不可以过户的。土地证是指该土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证的,目前一套住房应该拥有房屋所有权证与土地使用权证的,因为在只有两证齐全的情况下,购房者才能算获得了完整的权利了。根据法律登记的

    2022.04.12 1,117
  • 没有土地证的房子不能过户吗
    没有土地证的房子不能过户吗

    没有土地证的房子不能过户。房屋和土地是不可分割的整体,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。土地是集体土地,即农村的房屋,土地的证件为宅基地证。如果是这种情况,是不能过户的。土地证和房产证的区

    2022.04.06 275
  • 有房产证没有土地证房子能过户吗
    有房产证没有土地证房子能过户吗

    有房产证没有土地证房子不能过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的房产无法登记办理过户手续。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两

    2022.06.17 203
专业问答更多>>
  • 没有土地证的房子能过户吗?

    现如今已经实行土地证和房产证合二为一了,为不动产权证。所以没有土地证不能办理房屋过户,办理房屋过户手续需要不动产权属证书,没有土地证就没有不动产权,其房屋不能进行交易买卖。根据《不动产登记暂行条例》第

    2022-06-06 15,340
  • 没有土地证的房子能过户吗

    现如今已经实行土地证和房产证合二为一了,为不动产权证。所以没有土地证不能办理房屋过户,办理房屋过户手续需要不动产权属证书,没有土地证就没有不动产权,其房屋不能进行交易买卖。根据《不动产登记暂行条例》第

    2022-05-12 15,340
  • 没有土地证的房子能过户吗?

    现如今已经实行土地证和房产证合二为一了,为不动产权证。所以没有土地证不能办理房屋过户,办理房屋过户手续需要不动产权属证书,没有土地证就没有不动产权,其房屋不能进行交易买卖。根据《不动产登记暂行条例》第

    2022-07-12 15,340
  • 没有土地证房子能过户吗?

    现如今已经实行土地证和房产证合二为一了,为不动产权证。所以没有土地证不能办理房屋过户,办理房屋过户手续需要不动产权属证书,没有土地证就没有不动产权,其房屋不能进行交易买卖。根据《不动产登记暂行条例》第

    2022-07-02 15,340
法律短视频更多>>
  • 有房产证无土地使用证能过户吗 00:55
    有房产证无土地使用证能过户吗

    只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证,这两个证件都是房主拥有该房产,以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的。如果只有一个土地证,而没有另一个证书,也就是房产证;或者没有土地证,只有房产证,只要出现了以下两种情况之一,都不

    2,244 2022.04.17
  • 没有土地使用证的房子算违建吗 01:02
    没有土地使用证的房子算违建吗

    没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等,相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括: 1、未申请或申请未

    4,953 2022.04.17
  • 没有房产证可以过户吗? 00:50
    没有房产证可以过户吗?

    没有房产证,不可以过户。只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的,因此没有房产证的房屋不能够过户。对于买方来说,没有房产证的房子是无法享受到房屋带来的相关利益的,也无法处理该房屋。买卖双方一旦发生纠纷,房

    769 2022.05.18
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?