如何确定被拆迁房屋交易均价
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货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
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1、被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。 2、各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。 3、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即： 1、房屋本身的市场价格，当然市场价格并非简单推测或者通过询问确定，起必须经过依法评估进行确定，被拆迁人如果对此不同意或者认为评估存在违法侵害利益的行为，应该依法复议诉讼； 2、附属设施补偿值注意，普通单元式楼房没有此项； 3、超额土地补偿值； 4、附属物及装修补偿。
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被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成： 1、房屋本身的市场价格； 2、附属设施补偿值； 3、超额土地补偿值； 4、附属物及装修补偿。这些补偿的具体标准由地方政府确定但对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的
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