购房合同怎么写?购房合同怎么签?
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一、确定开发商已经进行初始登记 确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 二、房屋(地)所有权登记申请表 到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 三、拿测绘图(表) 拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 四、领取相关文件 填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 五、缴纳公共维修基金、契税 缴纳公共维修基金、契税,无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 六、按照规定时间领取产权证 按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 七、办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。 在这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。 八、将产权证交给贷款银行 如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。 无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且,自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是,自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
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购房签合同怎么写
(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。 (二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批
2022-08-05 15,340 -
购房合同草签该怎么写
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2022-08-19 15,340 -
购房合同上已签合同要怎么写?
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2022-06-17 15,340 -
购房合同怎么写
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2021-12-01 15,340
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平房购房合同怎么写
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购房合同书怎么写
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1,908 2022.04.17 -
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简单购房合同怎么写
经过了选择房源,看房子等过程,很多购房者在签订合同的时候都是随意就签字了,事后则容易出现一些纠纷。在签订房屋买卖合同的时候一定不能够急于求成,要把各项需要的规定的内容都一一写进去。房屋买卖合同除了具备一般的条款以外,还一定要注意以下三个方面
1,229 2022.04.17