房产转让需要什么条件？
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;房地产转让的条件房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁止房地产转让的情形包括： 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。允许房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件： (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
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房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件卖方携带证件： 1、夫妻双方身份证原件及复印件 2、夫妻双方户口簿原件及复印件 3、夫妻双方结婚证原件及复印件 4、房产证原件(已存校房产科) 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。 6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
买房过户时，需要买卖双方有效的身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。如果房产有抵押的，那么还要提交抵押人同意的书面文件。
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转让房产需要什么证件？房地产权转让应提交的资料有： 1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。 2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。 3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件
2020.08.23 181 -
商品房转让需要什么条件？商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为： 一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 二、制定合同。 三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 四、卖方
2021.02.28 291 -
期房转让需要具备什么条件转让期房的条件是：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已生效、已办理预售登记或交易手续、已交清相关税费；预售房屋尚未实际交付；转让行为符合当地有关法规、政策。
2020.05.13 154
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做房产转让需要什么条件
转让房产的手续如如下： 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房
2022-04-19 15,340 -
期房转让需要什么条件
(1)具备权益转让条件。 (2)征得开发商同意。 (3)转让合同与登记。 (4)权益转让的法律后果。 (5)转让价格。期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不
2022-06-14 15,340 -
转让集资房需要什么条件
集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。那么转让集资房条件是怎样的呢？ 目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属
2022-03-12 15,340 -
房产转让是要有什么条件
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人
2022-04-02 15,340
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债权转让需要什么条件债权转让应当满足以下条件：首先，该债权应当属于可以转让的债权。而以下债权即不能转让：1、根据债权性质不能转让的；2、依据当事人之间的约定不得转让的；3、按照法律的规定不得转让的。其次，当事人转让债权的，应当通知债务人，否则该转让不能对债务人
1,085 2022.04.17 -
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股权转让合同生效需要什么条件股权转让合同是否生效，需要将“股权合同的转让”划分为两个层次：第一层是股权合同本质就是合同，它是众多合同中的一种类别。那么要使合同生效，就要满足合同的内容和签订的方式均合法这一条件；第二层为股权的转让程序是否合法。首先合同的合法性体现在以下
1,523 2022.04.17 -
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房屋析产需要什么条件房屋析产需要以下条件：1乘1房屋析产首先需要前往公证处办理析产公证；2、其次如果房屋存在抵押，还需要前往抵押银行办理相关抵押权事项；3、最后前往当地房地产管理部门办理析产登记手续。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一
2,982 2022.04.17
