您的位置:法师兄 > 精选问答 > 房屋没有过户风险怎么避免

房屋没有过户风险怎么避免

2023-07-07 16:54

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

广东在线咨询顾问团

2023-07-07回复

不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低: 1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济纠纷或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。 规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果不办理正式的过户手续,一定要与卖家拟订一份买卖协议,写明房屋过户的时间,已付款项、是否需要公证等,为了避免卖方毁约,协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前,买方最好去房管局查证该房屋的权属问题,是否有多个户主。

章法律师

广东律参律师事务所

买房避免风险的注意事项是:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。

律师普法更多>>
  • 怎么避免商品房风险
    怎么避免商品房风险

    商品房属于预售房屋,也就是所谓的“楼花”,在买的时候房屋尚未建设,由于看不见、摸不着,这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房,需要注意以下几点: 1、签订合同前,要在售楼部查看开发商的五证是否齐全,即建设工程规划许可证、建设工程

    2020.09.14 104
  • 怎么样避免买房风险
    怎么样避免买房风险

    避免买房风险: 一、预告登记; 二、留存证据; 三、及时过户。

    2021.04.11 131
  • 怎样避免购房风险
    怎样避免购房风险

    避免购房风险的方法: 1、尽量慎买“五证不全”房产; 2、尽力提高纠纷化解效率; 3、签订《房屋买卖合同》时,购房者应谨慎对待合同中的每一条款,尤其是房产面积、装修、设施等,房款支付时间及方式,房产交付时间及方式,逾期付款或交房的违约责任等

    2020.07.20 185
专业问答更多>>
  • 房子过户给妹妹怎么避免风险

    首先,你将房子登记在你妹妹名下这种方式存在比较大的风险,个人建议拟定好你们夫妻与你妹之间的协议,确认该房是由你们出资购买,且应当在5年后做相应的过户转移,其次建议让你妹夫写一个放弃该房分配的承诺书,意

    2022-03-19 15,340
  • 怎么样避免交易房屋风险

    如果你妹妹与开发商签订的预售合同中,约定可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,或者没有对此加以限制。你妹妹可以将预售合同的权利转让给你,在预售的商品房交付之日起90日内,你可去房管部门办理权属登记

    2022-03-17 15,340
  • 房屋没过户怎么避免一房多卖

    对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透

    2022-08-13 15,340
  • 如何避免房屋买卖中户口风险

    二手房交易中户口注意的事项: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派

    2022-05-05 15,340
法律短视频更多>>
  • 离婚后房屋怎么过户 01:20
    离婚后房屋怎么过户

    首先,如果婚姻双方协商一致,通过双方签订离婚协议书后登记离婚的,将共同财产中的房产分割完后要办理房产证更名,应该由离婚双方前往当地房产交易中心办理相关手续,以下为办理更名手续必须携带的材料: 1、身份证原件及复印件; 2、离婚协议书(须加盖

    883 2023.01.04
  • 房屋过户手续怎么办理 01:11
    房屋过户手续怎么办理

    办理房屋过户的手续为: 1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请,填写房地产转移登记申请表后,申报销售价格; 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核,并在十五日内做出是否受理

    10,257 2022.04.17
  • 农村房屋买卖怎么过户 01:18
    农村房屋买卖怎么过户

    农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖,要满足以下几个条件: 1、买卖双方都是一个村的户口; 2、标的房屋不属于拆迁范围; 3、到相关的行政管理部门办理登记; 4、经过村民委员会的同意。 要注意,农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以,

    3,953 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?