返本销售都有什么用处啊?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。 《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
-
返本销售返商品是合法的吗不合法。所谓返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。
2020.09.17 463 -
销售土地使用权税率都有什么1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。 2、契税。受让方应按照转让价格缴纳契税，税率为4%。 3、印花税。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》文件第三条规定，对土地
2020.07.17 428 -
社保卡都有什么作用啊个人社会保障相关信息记录、电子凭证和信息的查询等;记录参保人员姓名、身份证号码、出生年月、性别、民族、户籍所在地等基本医疗信息;查询本人养老、失业、医疗、工伤和生育保险缴纳情况;可持卡到医院就医，到药店买药;办理医疗、失业、养老、工伤和生育
2020.10.10 115
-
购房者返本销售有什么作用
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其
2022-03-23 15,340 -
返本销售的法律规定是什么
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其
2022-03-23 15,340 -
返本销售不正规是什么意思
2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第4
2022-03-17 15,340 -
廉价返本的双重销售协议有效吗
返本销售协议效力的认定：1。协议内容合法的，双方真实意思表示签订协议，当事人具有相应的民事行为能力的，协议有效；2、协议内容违法的，签订协议不是双方真实意思表示的，或者当事人不具备相应的民事行为能力的
2021-11-02 15,340
-
01:03
销售过期食品怎么处罚销售过期食品处罚的规定如下：我国法律明确规定禁止生产、销售过期食品。根据《中华人民共和国食品安全法》第124条的规定，销售过期食品，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品，没收用于生产经营的工具，设备，原料并
3,435 2022.04.17 -
01:21
生产销售有毒食品罪如何处罚生产、销售有毒、有害食品罪是指生产者、销售者违反国家食品卫生管理法规，故意在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的或者销售明知掺有毒原料、有害的非食品原料的食品的行为。生产、销售有毒、有害食品罪的处罚主要有以下几点： 1、在生产、销
959 2022.07.10 -
01:08
生产、销售有毒、有害食品罪如何处罚根据刑法条例，单位或者行为人在生产、销售的食品中添加有毒、有害的非食品原材料的，或者明知所销售的食品中掺有有毒、有害的非食品原材料，仍继续销售的，依法会被判处五年以下有期徒刑，并作罚金处罚；因生产、销售有毒、有害的食品导致受害人的健康受到严
1,274 2022.04.17
