我看中了一套二手房，但是他现在房产证还没出来，到产证出来我在跟房主签正式合同，这个房子好卖进吗
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房产证还没下来的房子不能办理过户。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。可约定在产权证下来后再进行过户。
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二手房房产证没下来可以买卖吗二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖： 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所
2021.01.03 902 -
二手房产证没下来的房子如何买卖没有房产证的二手房交易是不合法的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。
2021.03.20 368
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房产证没下来, 但是有首套房, 我现在要过户给别人, 算不算二套房
算二套房。契税为房产总价的3%。部分地区调整为4%。二套二手房税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它
2022-02-09 15,340 -
离婚后买二套房子, 现在房产证还没下来, 房主有权利买吗?
1、该房屋风险较大，不建议购买。2、如果价格显著偏低，你有十分喜欢该房屋的，可以做好风险控制，购买该房。3、如选择购买，要注意以下几点：（1）到当地房管局，查清该房屋上的登记抵押权和几个法院查封。（2
2022-02-05 15,340 -
我是房产证的办理人员，现在我已经过了房产证，我还需要他出面吗？
补充一下！我们过了房产证后，她把土地使用证和她的身份证复印件留给了我，而土地管理局的人说必须要她本人来签字。但她现在根本就不配和我去办理土地使用证，说等哪天心情好了再说！从那以后我给她打电话她就再也不
2022-04-28 15,340 -
买二手房房产证还没下来，但房产证已经办好，买卖双方能否
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证
2022-04-03 15,340
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00:53
房产证还没下来,可以更换户主名字吗房产证还没下来，可以更换户主名字。但要分情况办理：未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。
10,248 2022.05.11 -
01:09
房产证丢了的房子能卖吗房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具相关房屋产权证明，在当地的主流媒体上刊登公告，一个月以后无异议或者是异议不成立的，可以到房屋登记机构办理补证，就可以办理房屋转移登记程序了；办理补证和转移登记这两个程序
1,358 2022.04.17
