已交了首付怎么退房？哪些流程是要注意的？

已交了首付如果想要退房，可以通过协商、诉讼或者仲裁的方式进行。如果符合法定的解除条件，可以通过向开发商发送解除合同通知的方式，单方解除购房合同。通知一到达对方，便产生法律效力。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

一、对开发商一定要深入了解：现在网上经常会看到开发商卷钱跑路的新闻，因此在交首付前，购房者最好先对开发商有一个全面充分的了解。 比如开发商成功楼盘是否较多?口碑是否良好?负面新闻是否存在?只有确定开发商没有问题了，你才能交首付。 总之一句话概括就是，如果买房前没有对开发商展开深入的了解，那么也别买房了交首付了，不然就真的有可能会白交首付，而且也白浪费时间和精力。 二、对购房合同有问题的地方一定要提出异议：在房产交易过程中，购房合同多由开发商提供，其中免不了会有一些不利于购房者的条款。 因此购房者在签订购房合同时，一定要及时提出自己的异议，可别等以后有麻烦了，才知道后悔，才发现首付白交了。 三、确保房子五证齐全：如果房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦购房者买了这类五证不全的房子，那么必定麻烦不断。 因此购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。 四、口头承诺写入合同：对于开发商的口头承诺，好多购房者竟然深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。因此购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同。 五、未明确公摊面积：100平方米的房子，其中公摊面积就高达30平方米，这对于购房者来说，绝非好事。 因此大家在交首付时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积大小、位置，只要公摊面积明确了，你才能安心。 六、未明确退房条件：虽说房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么购房者就应该有权要求退房。因此大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件，可别让自己吃了大亏。 七、首付资金监管：为了确保房产交易能够正常进行，小编的建议就是：购房者不妨采取首付资金监管。采用了首付资金监管的好处就是，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户。