买房合同中开发商未签字怎么办
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根据相关法律法规的规定,签订房地产买卖(预售)合同,卖方必须是产权单位或个人,开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规,经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责,若发生纠纷,由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作,其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同,所签合同很可能无效。签合同时应注意:第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴,而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼,所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章,避免合同履行出现纠纷。
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签房购房合同后开发商未建房的,如果符合欺诈或者重大误解等可撤销的情形的,受欺诈方或者产生重大误解的行为人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该购买合同,并由过错方承担赔偿责任。
购房者与开发商没有签订购房合同的,不能没收订金。订金不具有定金的担保性质,交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。
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开发商未按合同交房怎么办
可以先催告开发商及时交付房屋,也可以可以解除买卖合同,并要求开发商承担违约责任。开发商未按照合同约定交付房屋,购房人应当催告其及时交付,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人有权请求解除房屋买卖合同。如果未经催告,解除权的行使期间是一
2022.04.17 1,194 -
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2021.01.26 146
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2022-10-15 15,340
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522 2022.06.22 -
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554 2022.06.22 -
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开发商未按图纸交房怎么办开发商未按照图纸交房,构成违约行为。 作为购房者,有两种选择:第一选择就是要求开发商退房退款,并且承担违约责任;第二选择就是要求开发商继续履行合同,按照合同约定对房屋进行修缮,调整,达到图纸的要求。 如果开发商无法调整、修缮房屋的,那么购房
2,099 2022.06.01