二手房交易如何做好定金的证明
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通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
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二手房交易需要看房查档、签订二手房交易合同；到市房产交易中心评估价值，取得房产估价及税费明细；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；到房产局办理产权交易手续，领取过户回执。
二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付； 一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 二、二手房全款支付，资金监管的流程如下： 1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2.买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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二手房交易流程要如何做？
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监
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