房屋租赁合同无房产证是否有效?
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无房产证但属于合法建筑的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。
无房产证的房屋租赁合同满足条件则有效,但可能发生履行不能。合法占有人有权对财产进行占有、使用、收益,出租人对合同标的物是否享有所有权不影响租赁合同的效力。对于出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题,不应以未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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无产权证房屋租赁合同是否有效
无产权证的合法房屋租赁合同有效,历史遗留的无证小产权房可以进行出租;无产权证的违章建筑、超期临时建筑、没有任何合法手续的非法房屋租赁合同无效,不得进行出租。
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无房产证但属于合法建筑的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房,租赁合同应视为有效;对于违章建筑、逾期临时建筑、无证小产权房等无合法手续的违章建筑,租赁合同无效。
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