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物业管理的什么情况下可以转委托

2023-05-30 21:58

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2023-05-30回复

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高,物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行“转委托”时,首先,要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;其次,物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议,在协议中约定,专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定;同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。

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转委托主要有以下情形: 1、转委托未经同意的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外; 2、转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。

陈忠律师

天津东方律师事务所

代理权可以被转委托的情形主要是有以下这些:1、经过取得被代理人的同意或者被代理人事后授权后,代理人可以将委托事项转给第三人代理;2、在出现紧急情况下,如果代理人为了维护被代理人的利益,确实需要将委托的事项转给带三人代理的,第三人取得有效的转委托授权。

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