小产权房没签合同可以买卖吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
有效，合同有效的条件是：1.双方主体适格2.合同当事人意思表示真实3.不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房，我国法律没有具体条文规定禁止买卖，所以满足合同有效要件，故是有效的。
小房权买卖合同签约的注意事项：1、合同双方当事人；2、标的；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
-
小产权房买卖合同怎么签小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。 小房权买卖合同注意事项： 1、合同双方当事人。 2、标的。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、
2020.10.17 162 -
小产权房可以买卖吗首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土
2020.02.16 186 -
小产权房可以买卖吗？小产权房不可以侵占。小产权房被非法侵占的当事人可以优先选择协商处理；协商不成的可以向法院起诉，要求对方归还被侵占的财物；侵占小产权房构成侵占罪的，依法追究其刑事责任。
2020.08.31 443
-
小产权房买卖合同私人可以签吗
私有小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房屋。 合同无效的情况如下： 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益； （三）以合法形式掩盖非
2021-10-31 15,340 -
小产权房可以买卖吗？签车库的合同
对于在守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成
2022-09-12 15,340 -
买小产权房可以签合同吗？
这要根据实际情况判断，合同一般认定有效,实践中关键是必须交付，保留打款记录。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等
2022-10-08 15,340 -
签了小产权房屋买卖合同没交定金可以退吗
小产权房屋买卖合同被确认无效后，能双倍返还定金吗签订了小产权买卖合同，交了定金，当事人反悔了，需要赔偿合同约定内容，定金不退（除非不符合商品房销售条件）。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品
2022-10-06 15,340
-
01:11
小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同是否有效，要根据是否符合生效要件来确定，具体要件如下： 1、订立小产权房买卖合同的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、订立小产权房买卖合同是出于当事人的真实意思表示； 3、小产权房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规
1,168 2023.01.14 -
00:48
小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：
2,793 2022.08.06 -
01:04
没有签买卖合同可以起诉吗无买卖合同可以起诉吗，取决于具体情况。其他证据可以在合同履行过程中产生，也可以在争议发生后收集。如果货物买卖合同纠纷中没有书面合同，但有提单等证明双方关系的单据，也可以起诉。只要符合民事诉讼法起诉条件的，法院就会受理起诉的。如果没有书面合同
2,734 2022.05.11
