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买卖房屋签合同是先查合同还是先办理证件

2023-07-06 13:58

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2023-07-06回复

签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。

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买房子一般是先签纸质的正式合同,再进行网签。通常情况下,是先签订购房合同,之后再办理网签,顺序不能够出错。签订完购房合同之后,买卖双方需要携带相关的材料到当地的房管局进行备案,也就是办理网签的手续。如果是二手房,一般也是先签署纸质的合同,再网签,合同签署之后就能生效,除非本身另有约定,网签与否不影响其效力。

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