什么是房地产抵押?房地产抵押权设定的形式有几种？
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所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。为经房地产抵押管理维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》(1995年，以下简称《担保法》)和《城市房地产抵押管理办法》(2阗1年8月15日修正)等作出了一系列法律规定。 一般而言，房地产抵押权的设定形式分为两种： (1)法定形式。 所谓房地产抵押权设定的法定形式，是指直接基于法律的规定而设定的抵押权。如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第38条规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地，亡建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”上述“随之抵押”即为法定抵押形式。 (2)约定形式。 所谓房地产抵押权设定的约定形式，是指基于当事人设立的抵押合同而设定的抵押权。在我国立法上，通过法定形式设定的抵押权极少，大部分为通过约定形式设定的抵押权。
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。
房地产抵押权,是一种从属权利,是为担保债权实现而成立的一种权利,它不是债权本身,而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。同时还是一种价值支配权,一种优先受偿权。房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。
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