签订的定金及购房合同违约金应该如何索要？
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1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
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1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。 2、购房者在支付定金时应懂得，根据《中华人民共和国民法典》的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 3、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20％。法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。
订房合同违约金条款可以写明违约的情形及相应的违约责任，包括赔偿范围、金额或者计算方式等。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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签合同时应该如何约定违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲
2021.03.23 132 -
购房违约金应该如何确定？参照下列因素确定： 1.参照合同标的。如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准；如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准；如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。 2.参照合同主体的实
2021.03.30 172 -
订立合同的时候应该如何约定违约金该如何约定违约金，一般是由当事人根据实际情况协商确定，但不能超过法律的范围进行约定，否则的话就有可能导致约定的内容无效。 订立违约金条款时要把握好三个因素： 1、违约行为可能带来的直接损失，这是确定违约金数额的基础; 2、违约行为可能造成的
2021.01.10 103
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购房定金合同应该如何签订
定金合同属于实践性合同，一般在实际交付定金时成立。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。收受定金的一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
2023-07-26 15,340 -
合同未约定违约金要应该如何索赔
我国《》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金是以金钱为履行违约责任的方式，如果在合同中约定了具体金额的违约金，对
2022-09-04 15,340 -
租房签订合同未约定违约金应该如何处理
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房双方签订房屋租赁合同
2022-08-14 15,340 -
签订购房合同后违约金应该怎样办？
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。签订购房合同以后违约，那么可以按照合同终于定的条款，追究违约人的责任。如果造成了被违约的损失，还要按照合同约定的金额来偿付违约金。
2022-07-27 15,340
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签合同违约金如何算签合同的违约金的计算方法由双方决定。既可以由双方在签订合同的时候事先约定，也可以由双方在履行合同过程中，当一方出现了违约行为之后通过协商决定。这主要因为我国合同违约金条款，属于约定的违约责任条款。要主张违约金，要求合同双方当事人必须在签订合
927 2022.04.17 -
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购销合同违约金如何赔偿购销合同违约金的赔偿方式，可以由双方进行协商，如果协商不成功的话，当事人就可以要求违约方按照约定的违约金条款，支付相应的违约金。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百八十五条的规定。根据第五百八十五条，违约方应当按照违约金条款的约定，支付一
989 2022.04.17 -
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如何签订购房合同购房合同的签订流程： 1、买卖双方签订购房合同时，需要准备好相关产权证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及本人身份证、暂住证等；2、签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，以及房屋的通电、水
4,522 2022.04.17
