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国有土地上企业房屋拆迁有哪些补偿方式?

2023-03-10 18:37

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浙江在线咨询顾问团

2023-03-10回复

补偿应包括以下几部分: 1、被征收房屋价值的补偿。该部分补偿不得低于征收决定公告之日类似地产的市场价格,具体由具有相应资质的评估机构按评估办法确定。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费及临时安置费各地视情况确定,一般不得低于市场价(我所在的地方搬迁费为2000元/户、临时安置费为2.5元/月/平方米)。 3、如果你是营业性的房屋,那么还得补偿你的停业损失,具体补偿办法由各省自行制定。 4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市县人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人予以补助和奖励。 5、符合住房保障条件的,优先给予住房保障。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

国有土地上企业拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿是指根据被拆迁房屋所遭受的损失进行直接的货币给付;房屋产权调换是指为被拆迁者提供与被拆迁房屋相匹配的就近房屋。

章法律师

广东律参律师事务所

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的,征收人应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过上述规定可以看出,企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。实践中很多企业因为有大量的员工,且盈利情况良好,拆迁后再自行寻找房屋和土地困难,很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。货币补偿仅仅是对企业损失的补偿,但是无法解决企业可持续发展的问题。所以,企业可以要求政府进行产权调换,实践中有政府与企业谈不拢,最后下发了征收补偿决定,给予被征收企业一次性货币补偿,被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院,并胜诉撤销征收补偿决定的案例。所以企业在征收中要了解自己的合法权益。根据自身的情况选择补偿方式,当然企业选择的补偿方式并不一定会赢得政府的同意,这种情况下企业就要在专业人士的帮助下寻求与政府平等谈判的机会,得到合法、合理的补偿。

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