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安置房过户房东不补交房款怎么办

2022-11-26 16:32

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山东在线咨询顾问团

2022-11-26回复

首先,虽然合同标的是拆迁安置房,暂属于不能变更登记的标的,但您双方对此有合意并基于此达成协议,不存在欺诈、胁迫,或是损害他人的利益的行为,该合同有效。您支付了房款,卖方也完成了房屋交付,视为已经接受合同,合同依据实际履行而成立。其次,既然合同为有效合同,那么您有权利要求房东按照合同履约,拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后,只要卖家存在违约行为,例如将房屋又转卖给第三人,卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任

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广东天穗律师事务所

安置房房东不配合过户当事人可以选择解除协议,由房东承担相应的违约责任;当事人拒绝行使解除权的,可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求房东依约履行;房东拒不履行的,当事人可以请求人民法院强制执行。

章法律师

广东律参律师事务所

安置房不能过户处理办法。如下:1、安置房不能过户的,应当了解安置房不能过户的原因;2、若是由于安置房契税缴纳不满五年,不能过户的,当事人可通过一次性补缴五年的,来达成安置房过户的目的;3、若安置房限制过户,确实不能够进行过户的,安置房屋所有权人,就不能进行安置房屋买卖交易。

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