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买卖二手房过户费计算方法怎么算

2022-04-09 11:45

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2022-04-09回复

房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。 已满五年的,需要缴纳的税费包括: 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); 交易费:6元/平方米(卖方缴纳); 证件工本费:80元; 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)×20%。 如果未满五年,那么应缴纳的税费包括: 营业税:成交价×5.5%(买方缴纳); 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); 交易费:6元/平方米(卖方缴纳); 证件工本费:80元(买方缴纳); 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)×20%; 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下: 契税:纳税人是买方;住房面积为140平米以上或者是二次购买的(二次购买的没有面积限制):缴纳房款的3%。 营业税:房屋产权取得满五年的免征营业税,没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。 营业附加税:营业附加税有教育费附加税和城建税,由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳,房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。个人所得税:个人所得税是由卖方缴纳的;房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税,房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的:缴纳房款的1%。印花税:纳税人为买卖双方;双方各自缴纳房款的0.05%。 房屋产权登记费:80.00元。 测绘费:纳税人为买方;缴纳费用是每平方米1.36元。

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