拆迁安置房买卖与普通房产权的区别?
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拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户,买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
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安置房用地实行划拨,即不收取出让金。商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让,即支付土地出让金。安置房有交易时限,即规定几年内不得上市销售。商品房没有这样的规定。只要购买已登记的现有房屋,就可以在市场上交易。
拆迁安置房和商品房的区别: (1)安置房相对于商品房来说质量比较低; (2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权; (3)安置房交易时间受限; (4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记; (5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制; (6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。
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2022-11-04 15,340 -
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10,299 2022.04.17 -
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