上海市房屋租赁条例第四十一条规定的租赁关系的处理是怎么样的呢？
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上海市房屋租赁条例第四十一条规定：房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：(一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。(二)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同（注1）。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同（注2）;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同（注3）。前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人。从你叙述的情况外国的儿子不符合条件，不需他的同意。
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双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果双方对违约金协商不成的，可到法院提起诉讼；房屋租赁合同中没有约定违约金，违约金按照对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多交的房款退还，如果约定的罚款太高或太低，可能会要求更改。如果约定的罚款超过实际损失的30%，则该协议可能被视为过高，并可能要求减少罚款；因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
上海房屋租赁合同样本包括的条款： 一、出租房屋情况。 二、租赁用途。 三、交付日期和租赁期限。 四、租金、支付方式和限期。 五、保证金和其他费用。 六、房屋使用要求和维修责任。 七、房屋返还时的状态。 八、转租、转让和交换。 九、解除本合同的条件。 十、违约责任。 十一、争议解决方式。 十二、其他条款。
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