房地产转让的具备哪些法律条件
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;房地产转让的条件房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁止房地产转让的情形包括： 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。允许房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件： (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
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宅基地转让需要具备的条件有： 1、遵循一户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。 2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。 3、需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。 4、房屋也要一并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； (2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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农村宅基地转让具备哪些条件转让农村宅基地的条件是：转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。
2021.03.02 175 -
宅基地转让需要具备哪些条件宅基地按转让需符合以下条件： （一）转让人拥有二处以上的宅基地； （二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； （三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； （四）转让行为征得集体经济组织同意。
2020.11.24 215 -
房地产转让的条件,哪些房产不能转让房地产转让的条件：开发商持有一照、五证；房屋具备住宅质量保证书、住宅使用说明书；房屋按照规定标准竣工验收合格；基础生活设施已具备交付使用条件。下列房产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；已被列入拆迁公告范围的；鉴定为危房的；农村集体土地上兴
2020.10.03 146
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房地产项目转让具备哪些条件
在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。
2022-12-08 15,340 -
房产转让具备哪些条件
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人
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房产转让要具备哪些条件？
房地产转让要满足什么条件? 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发
2022-08-14 15,340 -
房产转让需要具备哪些条件
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者
2023-08-21 15,340
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债权转让应具备那些条件所谓债权转让，是指在不改变债的关系之内容，债权人通过让与合同，将其债权转移给第三人的一种行为。其中原债权人称作让与人，接受债权的人称为受让人。债权转让的前提条件包括：明确的债权债务关系；权利转让是否是债权人的真实意思表示，以及是否符合法律规
1,237 2022.04.17 -
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新房交房具备哪些条件新房要交付使用，需要具备以下三个方面的条件： 1、工程竣工之后必须要进行验收合格，并且办理备案手续。工程在竣工之后，发包人应当根据施工图纸，说明书以及国家颁发的检验标准，施工验收规范进行验收； 2、工程必须要取得住宅质量保证书，住宅使用说明
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离婚要具备哪些条件离婚的方式包括了协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是指双方达成离婚的一致协议，前往婚姻登记机关办理离婚手续。诉讼离婚是指一方向人民法院提起离婚诉讼，请求法院准许双方离婚。其中，诉讼离婚必须要经过调解的程序，没有调解的，不能继续离婚诉讼程序。具体而
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