现房销售就是现有的开发资质吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。 如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。
1、不可以。资金监管账户，又称为第三方监管。 2、主要用于房地产交易。具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
-
现在房产销售如何房地产销售：1、全心全意为客户服务。为客户的最大利益着想；2、磨刀不误砍柴工。不要急于介绍物业或带客户看房子。花点时间了解客户的需求和财务状况。确保经济能力符合需求，然后寻找合适的房地产展示给客户；3、通常应该对理地区的市场要更多的了解。如
2022.04.12 4,822 -
-
如何处理开发商一房多售现象开发商一房多售时有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2021.02.07 115
-
现在开发商品房有没有销售许可证？
可以到有关房产和价格部门查询是否签发了"商品房销售许可证"。
2022-10-24 15,340 -
现房销售要资金监管吗
1、现房销售是不需要资金监管的。 2、资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发,监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金,而现房已经建设完成了,就不需要再进行资金监管。
2023-06-16 15,340 -
只要有销售就要开发票吗？
是的。纳税人发生应征增值税的销售行为，应当开具发票。一般纳税人也一样。如果没有开具发票的，也必须计入销售收入，计算应纳增值税。
2022-11-01 15,340 -
不具备房产开发资质的销售是否构成犯罪
不具备房产开发资质建房销售已经构成犯罪。根据法律规定，未经国家有关主管部门审批和许可，违反规定建房销售，其行为已经严重扰乱市场秩序，情节严重，已涉嫌构成非法经营罪。
2023-06-13 15,340
-
01:32
房地产开发资质具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。
10,285 2022.04.17 -
01:04
商品房出现质量问题可以退房吗商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退
1,752 2022.04.15 -
01:44
发现自己名下有公司怎么注销发现自己名下有公司的注销流程如下： 1、成立清算组； 2、通知并公告债权人； 3、清理公司财产； 4、制定清算方案，报股东会或者人民法院确认； 5、清偿债务，按照股东的出资比例分配剩余财产； 6、依法办理注销登记。 公司注销需要的材料如下：
2,325 2023.01.04
