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抵押房可以买卖吗

2023-02-26 16:43

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2023-02-26回复

1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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章法律师

广东律参律师事务所

被抵押了的房子,虽然有受限制,但不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。

杨怀春律师

贵州兑诚律师事务所

抵押房屋可以买卖。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的,则按照其约定。抵押财产转让,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款。转让价格超过债权金额的部分将归抵押人所有,不足部分则由债务人清偿。

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