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车库没有产权证咋办?

2023-03-03 15:03

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2023-03-03回复

车库应该是不给房产证的,但是好像可以要给你写个车库使用权协议,而且,建议你在办理这个协议的时候去找开发商和物业寻求认同,盖章或者签个字什么的。车库取得产权必须有三个条件:一是小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积。二是小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。

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章法律师

广东律参律师事务所

1、购买二手房车库。如果车库没有发票也没有写进购房合同,必须另行签订转让协议。 2、车库一般没有产权,只有使用权,办不了证。使用权也要签订转让协议。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

车库没有产权是否有补偿需要看拆迁政策是否属于腾退范围。但是,车库在法律上属于开发商的赠与,是一种附加权利,在拆迁时不能得到补偿。没有产权证证书的车库,业主花钱买的只是车库的使用权。使用期限直到主物房子的消失的那一刻为止。在车库的交易买卖上,如果业主与开发商签订合同,并且有开发商出示的发票或收据,可以作为车库买卖的证据。但特别要注意的是,当房屋动迁时,由于没有证明所有权产权证,车库是无法像房屋那样得到国家补偿的,补偿具体标准,要看当地的相关规定。

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