买小产权房子签订合同好不好？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。 2、小产权无法办理银行贷款。 办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会放款的。 3、小产权房产无法过户。 同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。 4、户口无法迁入。 由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。 5、小产权住房无法上市流通。 由于小产权住房没有国家认可的房产证明，没有合法的房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 6、小产权住房没有占地补偿。 遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 7、政策具有不确定性。 由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
二手小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。
-
订方式签合同好还是不签合同好无论任何单位在和劳动者建立关系后，都应当签订劳动合同，不签订劳动合同属于违法行为，无劳动合同在辞退劳动者时应赔偿其应签订劳动合同的日期起的双倍工资，即干几个月平赔几个月的工资。
2020.12.24 372 -
-
小产权房子如何签订买卖合同小产权房买卖合同签订的注意事项： 1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确； 2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确； 4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。
2021.04.02 124
-
买小产权房子好不好？
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风
2023-03-01 15,340 -
房子订好了好久签合同呢
按照正规的程序是这样的，开发商取得预售许可证后开盘销售，客户看房后签定正规合同，然后付首期，再办理按揭贷款或者一次性付清（有这个能力的话）或者和开发商商量分期付款。 但是现在是房子紧张，有很多开发商在
2022-07-02 15,340 -
买房子是大产权房子好还是小产权房好
是否为大产权房很容易判断：（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用
2022-03-10 15,340 -
小产权房子好买吗
小产权房是不能自由流通买卖的，小产权房转让需要满足一定条件，如：买卖双方是村集体经济组织成员；买方在该村没有其他宅基地房屋；房屋的买卖是经过村集体经济组织决定同意的。
2022-06-26 15,340
-
01:11
小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同是否有效，要根据是否符合生效要件来确定，具体要件如下： 1、订立小产权房买卖合同的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、订立小产权房买卖合同是出于当事人的真实意思表示； 3、小产权房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规
1,072 2023.01.14 -
00:56
买房需要签订哪些合同房屋买卖，一定要签订房屋买卖合同，签订规范的合同，更有利于保障买卖双方的权利义务。对于购房者来说，房屋买卖合同应当写明以下内容：第一就是房屋的基本情况，包括了房屋的位置，房屋的面积，房屋的用途；第二是房屋的成交价格，而以及价款具体的支付方式
1,956 2022.04.15 -
00:34
与公司签合同盖什么章好与公司签合同盖什么章好的规定如下：签订合同使用公章或者是合同章都可以的。一般情况，法人、其他组织的公章种类很多，有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。一般而言，合同专用章、行政章都能作为合同章，至于财务专用章、各部门的公章的效力
1,769 2022.05.11
