住宅销售给外部人员是否征收营业税？
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从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建(自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》也规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
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1、营业外收入中列支的盘盈收入:不属于营业税征收范围,不需要缴纳营业税. 2、处置设备类固定资产收入:对于企业处置设备类固定资产收入需要按照营业税条例中第一条的'销售不动产'进行缴纳营业税,税率为5%. 3、确实无法支付的应付款转营业外收入:该项收入不属于营业税征收范围,不需要缴纳营业税. 4、债务重组净收益:该项收入不属于营业税征收范围,不需要缴纳营业税。
营业外收入是不是不征税的收入 视具体情况而定，具体情况如下： 1、营业外收入中列支的盘盈收入，不属于营业税征收范围，不需要缴纳营业税； 2、处置设备类固定资产收入，对于企业处置设备类固定资产收入需要按照法律中的销售不动产进行缴纳营业税，税率为5%； 3、确实无法支付的应付款转营业外收入，该项收入不属于营业税征收范围，不需要缴纳营业税； 4、债务重组净收益，该项收入不属于营业税征收范围，不需要缴纳营业税。
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