您的位置:法师兄 > 精选问答 > 和开发商签购房合同该怎样签比较合适

和开发商签购房合同该怎样签比较合适

2023-06-01 18:04

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

青海在线咨询顾问团

2023-06-01回复

购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所以在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。 (二)注意关于“当事人”的表述 1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。 2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。 3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。 (三)“五证”检查要看原件对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了,购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定,明确房屋交付时,房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

签订劳动合同签几年较好依照双方当事人自身的具体情况,可以自愿协商,其中不同类型劳动合同的签约年限为: 1、有固定期限,期限可长可短,长到几年、十几年,短到一年或者几个月。 2、无固定期限,不需要约定具体终止日期; 3、以完成一定的工作为期限,工作或者工程一经完成,劳动合同即终止。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。可以向开发商协商签。如果开发商仍然拒绝签订,可以要求房产管理部门介入。在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

律师普法更多>>
  • 商品房买卖合同什么时候签比较合适?
    商品房买卖合同什么时候签比较合适?

    如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。

    2020.09.29 361
  • 和开发商签的购房合同有效吗?
    和开发商签的购房合同有效吗?

    购房者与开发商依法签订的购房合同具有法律效力。有效的购房合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、买卖关系的成立不得违反法律强制性规定。

    2021.03.27 417
  • 和开发商签购房合同和网签是同时进行吗
    和开发商签购房合同和网签是同时进行吗

    不是。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。在网签之前,是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同,由买卖双方根据需要决定。

    2021.03.10 256
专业问答更多>>
  • 南阳签购房合同怎样比较合适

    一、首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签

    2022-08-05 15,340
  • 房屋买卖购房合同哪些时候签比较合适

    购房合同分为《订房合同》与《商品房买卖合同》,在未开盘时预订的签约为《订房合同》,开盘后已经付首付款所签订的为《商品房买卖合同》。就是你在支付购房首付款就应当签定《商品房买卖合同》。 购房合同什么时候

    2022-08-03 15,340
  • 开发商不愿签购房合同该怎样维权

    对于你提出来的这个,开发商不愿签购房合同,我的意思是你应该先去房管部门查询一下是不是开发商说的那样。按照一般的情况,你不签合同的话,手续是办不下来的。

    2023-06-01 15,340
  • 购房者和开发商签订购房合同应该在多长时间签

    可以要求签订,一般交纳定金时签订的预购合同中有约定签订正式购房合同的时间。

    2022-08-24 15,340
法律短视频更多>>
  • 开发商不给购房合同要怎么办 01:07
    开发商不给购房合同要怎么办

    开发商不给购房合同,购房人可以拒付房价款,并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金,返还首付。甚至可以要求开发商承担违约责任,继续履行并签订购房合同。购房合同是非常重要的,买卖双方也应遵守合同的内容。办理住房贷款时,还应当提供

    608 2022.05.13
  • 签了购房合同多久网签 01:49
    签了购房合同多久网签

    签完合同之后,5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加

    660 2023.01.04
  • 签购房合同可以代签吗 00:58
    签购房合同可以代签吗

    购房合同可以代签。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,代签合同是代理行为,是指代理人以被代理人的名义与第三人实施的民事法律行为。在法律允许的代理范围内,可以委托他人代签合同来订立合同。因此,如果代理人代签的购房合同是被代理人委托签署

    1,402 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?