公用建筑面积如何计算
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公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来公摊系数＝公摊面积÷套内面积而套内面积＝建筑面积－公摊面积。需要注意的是公摊系数不是以单户来计算而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。现实情况中公摊率是有些开发商为了让购房者感觉公摊较小有意创造的一个概念以此偷换公摊系数。他们有意将除数套内面积偷换成数字大的建筑面积从而使得出的数据变小使购房者误以为公摊系数较小。据了解房地产行业从来没有公摊率这个概念。
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建筑工程建筑面积的计算如下：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算二分一面积；建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。
建筑工程建筑面积计算规范根据不同的建筑工程有不同的标准，住房和城乡建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。例如：地下室、半地下室的计算，要按照它的其结构外围水平面积计算。
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2022-06-27 15,340
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