不同户型办理房屋过户要的费用都有哪些
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房屋过户的前提有很多种，那么不同的房屋过户需要哪些费用，办理房屋过户需要注意哪些问题怎样才能防止钱证两空的风险看完下面的文章您就明白了。一、房产过户需要哪些费用 (一)通过继承取得房屋办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房屋没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房屋办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二、办理过户要注意哪些问题 (一)办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 (二)办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 (三)本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 (四)在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 (五)房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。 (六)政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。 (七)现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。房屋买卖过户费用这样计算一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。
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聊天记录属于电子数据，《民事诉讼法》中第116条明确表示了电子数据是证据的一种。而证据必须满足真实性、合法性、关联性，才能被法院依法采信。 真实性在司法实践中可以通过以下几种方式来实现： 一是通过自认的方式，即双方当事人都认可的聊天记录可以认定为真实的聊天记录； 二是经过具有专业资质的机构或者个人鉴定过或者公证部门公证的网络聊天记录，可以作为民间借贷案件中认定案件事实的证据使用； 三是适格的证人以作证或者有效证人证言方式证实是真实的网络聊天记录的，可以作为证据使用。
“私了”和“公了”的特点都各有所长，到底选用哪种方法，“大主意还得您自己拿”。一般说来现在道路上的车辆这么多，尤其在上下班和节日期间，各种车辆都在集中出行，磕磕碰碰在所难免，遇到小的交通事故，与其怄气吵架或报警，让成百上千辆车堵在路上“陪绑”，还不如双方共同选择“私了”的方法解决事故。 如果当事人提供不出事故证据或者无法查证事故事实的，交通队办案人员只在交通事故认定书上载明有关情况，将交通事故认定书交付当事人，告知当事人向人民法院提起民事诉讼。
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通过相片和聊天记录能知道出轨吗照片和聊天记录能证明出轨。照片和聊天记录属于证据种类中的书证，以其显示的内容证明事实。故，如果照片和聊天记录获得的手段合法，所显示的内容与出轨具有关联性，且是真实的，就可以证明出轨。
2020.01.20 130 -
草莓聊聊天软件违法吗任何弄虚作假，欺骗他人财物的都属于违法，达到一定数额，构成犯罪，要结合聊天具体方式，确定是否违法，属于正常聊天。正常就不违法。任何弄虚作假，欺骗他人财物的都属于违法，达到一定数额，构成犯罪，要结合聊天具体方式，确定是否违法，属于正常聊天。正
2021.03.22 668 -
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百度知道裸聊犯法吗
犯法。1、在众目睽睽下同时与多人裸聊对社会存在危害应该打击。视频聊天室和网络组都有一定的公共性，裸体聊天者面对很多不特定的观众。这样，裸体聊天者具有表演的性质，也具有淫乱的特征，由于人多，危害面广，可
2021-10-15 15,340 -
〖闲聊〗求助，谁知道摩托车怎么办的
如果是F，可以直接带着身份证和六张近期白底彩免冠一寸证件照片，到车管所申请，之后车管所可能会简单通过一下考试就会发给你驾驶证的。如果是D、E就要到当地的驾校报名，参加相关的学习和考试的。通过考试后就可
2022-11-02 15,340 -
微信有人知道我和她的聊天记录和语音
算。离婚可协议离婚和诉讼离婚。协议快速方便。协议不成的只能起诉离婚，根据婚姻法第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情
2022-10-22 15,340 -
聊城刑事辩护律师的收费标准有知道的没？
(1)侦查阶段：2000-6000元/件 (2)审查起诉阶段：6000-16000元/件 (3)审判阶段：6000-33000元/件 刑事自诉、担任被害人代理人的按上列标准执行。 刑事案件因时间或地域
2022-08-04 15,340
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00:59
微信聊天涉及的合同效力如何微信聊天中涉及的合同的效力，不能一概而定。首先需要明确的是，要发挥相应的法律效力，合同应当满足以下的条件：1、合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力，能够单独订立合同；2、合同所涉及的内容没有违反法律或者行政法规的强制性规定，也没有侵犯社
3,688 2022.04.15 -
00:58
聊城市临时通行证网上办理聊城市临时通行证网上办理流程如下： 1、首先打开手机上的微信； 2、在微信上方的搜索框输入“警察大队”点击搜索进入； 3、在主页点击右下角的业务办理，在弹出的菜单中点击“临时通行证办理”； 4、最后在弹出的自动回复中，点击临时通行证网上办理
4,571 2022.06.22 -
00:56
起诉离婚会查微信聊天记录吗起诉离婚一般不会查微信聊天记录。离婚属于一般的民事诉讼，法院不会主动调查聊天记录的。警察是办理刑事案件时才会主动调取证据，而离婚是民事案件，就算原告向法院申请，法院的法官一般是不会去调取微信记录的。根据相关法律规定，当事人对自己提出的主张，
3,222 2022.05.13
