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二套房,什么是一套房?

2022-04-03 15:33

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2022-04-03回复

二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

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首套房与二套房是指:全款买过一套房,再贷款买房算首套。贷款买过一套房,如果贷款没有结清,再买房算二套,还清算首套;全款或贷款买过房,后来贷款还清,已经卖掉,而且房屋登记系统已经查不到房产,再买算首套;个人名下有两套贷款房,只有一套还清,再买算二套。

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关于首套房和二套房的认定标准有很多且复杂。两者的契税也不同。有一套住房且结清贷款,再次贷款购买的住房属于首套房;如果父母名下已经有住房,以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房。如果公民全款买一套住房,第二次购房时用贷款的方式,就属于二套房。

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