买房防止房子被无证
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。公证书对房地产交易的效力公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人没有法律效力。试想，如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。所以，建议你们不要冒这个风险。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
买房时一定要了解房产有没有具备以下条件：1、商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，以上证书缺一不可；2、在签订合同时，合同文本是否使用规范；3、买期房要约定条件和时限；4、检查房屋质量；5、重点约定违约责任。
房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢? 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 5、重点约定违约责任。
-
-
买二手房怎么防止被骗购买二手房防止被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.08.15 131 -
买二手房怎样防止被骗购买二手房防止被骗的方法如下： 1、查询房屋权属； 买房人要对房子的权属状况有所了解。首要，查看房产证上的产权人与其身份证是否共同。如果房子归于共有产权，则还要查看一切房子共有产权人赞同出售房子的书面证明。共有人如不能参与，需出具经过公证的
2022.07.29 537
-
在买房子时要怎么防止房子被无证的流通？
根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费
2022-04-07 15,340 -
买房怎么防止被骗
买房防止被骗需要注意的事项： 1、一定要查证房屋真实的产权人； 2、要确定买卖房屋是否有抵押担保； 3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式。
2022-06-06 15,340 -
怎样防止买房被骗
房子是人们生活的必需品，很多人都想买自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，一些开发商为了赚取高利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢？1、基本的“五证”齐全。必须审查开发人员是否
2021-10-19 15,340 -
买房如何防止被骗
买房防止被骗需要注意的事项： 1、一定要查证房屋真实的产权人； 2、要确定买卖房屋是否有抵押担保； 3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式。
2022-06-08 15,340
-
01:00
无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,913 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,388 2022.04.17 -
00:57
房子买卖合同无效要怎么办房子买卖合同无效处理方式：返还财产；赔偿损失。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订之前的状态；返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还；没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当依照责任大小、轻重各自承
614 2022.04.17
