您的位置:法师兄 > 精选问答 > 预售合同没有登记备案对房屋买卖有影响吗

预售合同没有登记备案对房屋买卖有影响吗

2022-04-01 16:43

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

福建在线咨询顾问团

2022-04-01回复

商品房预售合同未办理登记备案手续不影响合同效力,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持”,因此,只要签订合同的主体适格,合同内容不违反法律法规的强制性规定,经双方协商一致签订的商品房预售合同就是合法有效的合同,未办理登记备案手续不影响合同效力。不过该解释同时规定“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外”。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

商品房预售合同属于应办理登记备案的合同,但该登记备案是否为合同的生效要件,目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

张神兵律师

广东律参律师事务所

如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

律师普法更多>>
  • 房屋买卖合同备案登记和预告登记有什么区别
    房屋买卖合同备案登记和预告登记有什么区别

    房屋买卖合同备案登记与预告登记区别在法律效力、登记程序及适用范围不同。

    2020.10.13 264
  • 未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响
    未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响

    目前相关法规对于房屋租赁合同备案采取的是应该的说法,也就是说不是必须要备案,房屋租赁合同未备案是不影响租赁合同发挥效力的。只是如果房屋租赁合同未备案的话,在一些特殊情况下,可能会影响承租人权益。

    2021.01.25 221
  • 房屋买卖合同没有登记有效吗
    房屋买卖合同没有登记有效吗

    依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要登记才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效。 合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

    2021.02.22 293
专业问答更多>>
  • 预告登记对房屋有什么影响?

    房屋预告登记证的影响是阻止他人物权。预告登记是指在限制债务人处分房地产而向登记机关申请的预先登记,具有排他性的法律效力。

    2021-11-23 15,340
  • 房屋买卖合同生效后取得房屋登记备案,是否还需要办理预售合同登记

    商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规

    2022-02-05 15,340
  • 房屋买卖合同没有登记有效吗

    如果房屋买卖合同法登记的,有效的。当事人在自愿合法的前提下,意思表示真实,依法订立的合同具有法律效力。当事人应当按照约定履行义务,办理登记手续,但未办理手续不影响合同效力。

    2021-11-23 15,340
  • 房屋买卖合同备案过后,却没有售房合同有效吗

    根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手

    2022-04-16 15,340
法律短视频更多>>
  • 没有预售证能卖房吗 01:19
    没有预售证能卖房吗

    不能卖房,因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定:对于商品房的预售,实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》之后,才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的,则不能预

    813 2022.04.17
  • 预告登记和备案登记的区别 01:03
    预告登记和备案登记的区别

    预告登记和备案登记的区别如下:法律效力不同:备案登记制度是一种行政管理制度,只具有债的效力;预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力。登记机关不同:预告登记是房屋的登记机构;备

    5,525 2022.05.11
  • 登记失业对自己有什么影响 00:59
    登记失业对自己有什么影响

    登记失业对自己的影响如下: 1、最直接的就是可以申请失业金。五险里面有一项是失业保险,领取失业金的时候一定要做失业登记的; 2、城镇登记失业人员,可以有申请国家无息小额贷款的条件,贷款期间利息由国家贴息; 3、有失业登记人员再创业,可以申请

    22,867 2022.04.12
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?