您的位置:法师兄 > 精选问答 > 我对房子不满意。售房方不给退,你说如果打官司可以让售楼方退款么?

我对房子不满意。售房方不给退,你说如果打官司可以让售楼方退款么?

2018-10-08 16:53

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

广西在线咨询顾问团

2018-10-08回复

买新房子首付交完能退房吗,  一、买新房子首付交完能退房吗  退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。  根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。  除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。  在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是发展商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。  二、退房违约金 1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

卖方延期交房可以申请赔偿。商品房买卖合同是一种经济合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

如果不慎出现汇错款项等情况时,应主动与收款方沟通,在确实协商不通的情况下要及时向法院提起诉讼,并在诉讼期内及时提出财产保全申请,以保证款项不被转移,从而减少不必要的损失。不小心把钱打错账号,虽然当事人本身也有过错,但是,收到钱款的一方明知道钱财且无权占有,应该属于不当得利,应当返还给当事人。

律师普法更多>>
  • 打官司赢了如果对方不给钱怎么办
    打官司赢了如果对方不给钱怎么办

    1、胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。 2、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。 3、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决,则他会有逾期还款等负面信息记录在个

    2020.08.13 375
  • 如果买房子和销售说的不相符
    如果买房子和销售说的不相符

    如果买房子和销售说的不相符,可以请求撤销房屋买卖合同,并要求销售方根据合同及相关规定进行赔偿。

    2021.02.20 1,327
  • 不满意,租房子还可以退房吗?
    不满意,租房子还可以退房吗?

    需要退房的话,首先要跟房东协商,说明退房的情况,但由于租赁合同上并没有注明违约责任,一般的行规是扣减一个月的租金。在法律角度来看,该行为属于单方面违约,因此房东是有权利要求履行合同或者赔偿损失的。

    2021.02.26 707
专业问答更多>>
  • 如果买房子不想要了,退房可以吗?甲方全款物品不退怎么办?

    1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么

    2022-04-15 15,340
  • 在售楼处买的期房可以退吗?

    购买的期房可以退还。一方可以与另一方协商终止,或者在合同约定或法定终止条件发生后,将退房通知送达另一方,通知对方终止期房销售合同。

    2021-12-30 15,340
  • 售楼人有欺诈行为可以退房吗售楼人有欺诈行

    是的,但需要收集证据,房屋产权不清楚,如有抵押、联合建设或其他经济纠纷可以退房。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:由于房屋产权不清楚,如

    2021-12-29 15,340
  • 如果买房没有预售证可以退房吗

    是可以的,对方存在欺骗行为,开发商没有预售资格,可能构成根本违约,您可以以此要求解除合同、主张对方承担违约责任。建议先行协商解决,不行的话可以选择直接起诉或者委托律师发函由律师来和对方进行谈判,要求赔

    2022-04-02 15,340
法律短视频更多>>
  • 想退房子但是售楼部不退怎么办 01:21
    想退房子但是售楼部不退怎么办

    签订合同之后如果想要退房子,但是售楼部不给退的话,当事人首先要考虑自己是否具有我国法律规定的单方面解除商品房买卖合同的权利。如果不具有单方面解除合同的权利,当事人就很难去解除商品房买卖合同。如果享有权利的话,当事人可以通过提起诉讼的方式或者

    2,286 2022.04.17
  • 楼房定金可以退吗 01:03
    楼房定金可以退吗

    在一般情况下,楼房定金是不可以退的。但如果存在特殊情况,楼房定金也是可以要求退还的: 1、如果是由于购房者自身的原因而导致不能订立购房合同的,那么定金是不予退还的。因为在这种情况下,合同无法订立是由于购房者单方面违约; 2、如果是由于开发商

    575 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?