中小企业如何采取抵押方式进行物权
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当无法获得银行信用贷款，或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时，中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后，银行向其贷款的风险大大降低，因此银行往往愿意向该企业提供贷款。 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同应当包括以下内容：⑴被担保的主债权种类、数额；⑵债务人履行债务的期限；⑶抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；⑷抵押担保的范围；⑸当事人认为需要约定的其他事项。
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抵押合同应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： 1、债务人履行债务的期限，这是订立合同时非常重要的内容； 2、抵押财产的名称、数量等情况； 3、被担保债权的种类和数额； 4、担保的范围。 5、法律另有规定或当事人另有约定的除外。
普通债权质押的设定：以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。因此，设定普通债权质押，应当订立书面的质押合同，并且到信贷征信机构办理出质登记。
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当抵押物灭失，抵押权人如何进行救济当抵押物灭失，抵押权人进行救济可以申请优先受偿。抵押物所担保的债权未届清偿期抵押物毁损灭失、债权人要求债务人提前清偿债务的，人民法院不应予以支持；抵押物灭失得到赔偿金的，抵押权人可就该赔偿金而优先受偿。
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