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房地产拆迁评估要注意什么?

2023-08-10 18:29

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2023-08-10回复

房地产拆迁评估注意事项:一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则房地产评估的要求是独立、客观、公正,在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项:1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。二、评估中对拆迁补偿因素的分析拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。三、对评估机构的选择被拆迁房屋评估价值是否准确,与评估机构、评估人员的水平高低密切联系,因此,对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。四、对评估结论的采信对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

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在房屋拆迁评估之前,作为被拆迁人应当着重注意以下四个方面:知道项目的背景,征收拆迁或腾退关停,项目的性质,拆迁的主体等详细信息;城市拆迁还是农村拆迁,城中村不能算农村标准,自己企业的用地是国有土地,还是集体土地,土地性质对于补偿总额的多与少起到决定性的作用;了解房屋性质,是住宅用房还是非住宅用房;清楚知道各项拆迁安置补偿的政策。

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