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如何约定农村房屋买卖合同的效力

2023-08-17 10:18

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2023-08-17回复

土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地管理法并没有对同一村的村民进行房屋买卖作出禁止性规定,其效力应当得到肯定。

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罗丹律师

浙江泽大律师事务所

需要分情况,并不是买卖合同都有效。如果是农村集体经济组织内部成员间的转让,那合同有效。如果是城镇居民或者法人等组织机构购买,那买卖合同无效。宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记,并不是房屋买卖合同的有效要件。没有办过户登记也不会影响买卖合同的效力。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

有效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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