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买房子开发商已经备案了却跑了怎么办?

2023-11-16 18:24

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2023-11-16回复

买房子已备案开发商跑了怎么办?一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同,是开发商已经具备的出售房屋的资格,不属于诈骗的,开发商跑路属于躲避民事责任。 商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

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张神兵律师

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买了房后开发商跑了,如果已经交付了全款或者大部分款项的,可以获得房屋的产权。如果合同未完全履行完毕,开发商跑了,为了维护自身合法权益,应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在工程价款的偿还优先级高于抵押债权,但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

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