抵押房产被查封,抵押权如何实现
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1、有财产抵押的债务，在债务人失踪时，债权人（抵押权人）可以直接拍卖、变卖抵押的财产，以获得清偿。2、申请实现抵押权，以拍卖、变卖抵押的财产时，需要向法院以诉讼的形式，提交申请实现担保物权申请书，并提交相应的抵押权材料。经法院审查认为抵押权成立，且债务未履行的，法院会直接裁定拍卖、变卖抵押的财产。并以抵押财产的变现价值优先清偿所抵押的债务。《物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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根据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人所有的，但是其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。 可以看出，抵押物查封是不会影响已经产生的抵押权的。但若该抵押权在查封后才设定，其效力就存在瑕疵。
抵押权人实现抵押权的方式:如果债务人在履行期届满仍未履行债务,抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。
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抵押权如何实现抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保
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2021-12-27 15,340 -
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