综合用地是什么意思

金钥匙（微信公众号）为你解答：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地例如商业居住综合用地科研设计办公综合用地等。综合用地可以分两种情形一种是多种用途不动产很难分割只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割往往最终使用者为不同的单位个人例如底下两层为商业上面为居民住宅楼等。对于第一种情况可以统一按照综合用地最高出让年限51年办理出让手续；对于第二种情况由于不同用途界限清楚可分别属于不同的使用者为保证各使用者的合法权益一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如综合用地（商住）；综合用地（商办）等等门面房的认定标准一般有两种一种是房产证书（有的地区房地合一叫房地产证书）记载的的房屋用途为商业用途一种是比照营业用房的标准进行合理认定这种情况多发生在国有土地上房屋征收（拆迁）的情况也叫准营业房。准营业房的经济价值低于狭义营业房普遍高于住宅类房屋。征收实践中结合国务院的法规综合了各地市的规定给你介绍下实践中的一般认定标准。可能不同拆迁的地区的政策法害敞愤缎莅等缝劝俯滑规存在一些差异对此予以提醒下遇到问题还是建议找专业人士咨询也可以站内信找我。经营用房有以下几个认定标准：（1)被拆迁房屋具有房屋所有权证；(2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；(3)有营业执照且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；(4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；(5)已办理税务登记并出具纳税凭证。实践中经常有一些经营用房并不完全同时具备以上几个条件如何认定不具备以上条件的房屋的性质对被拆迁人或承租人有着重大的利害关系因为经营用房和住宅性质的房屋的补偿是不同的前者的补偿数额要高于后者实践中一些房屋的性质实际上是经营用房但不完全具备以上条例,这种房屋是不是不能按照经营用房来进行补偿显然不是要看以下情况区别来对待：（1）该项经营项目是否依法需要办理营业执照；有些经营项目是不需要办理营业执照常见于农村地区；（2）该项经营项目是否需要依法缴纳税费有些地区或经营项目可能是免税的；（3）该房屋是否在拆迁前实际用于经营。如果（1）（2）项是否定的第（3）项是肯定的一般可以认定是经营用房。另外实践中经常有这样的情形该经营用房本来是有营业执照但营业期限快届满开始拆迁后经营主去工商部门办理续期及年检时工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费这样造成的超过营业期限及未依法缴纳税费的情形是否就该房屋就不属于经营用房答案显然是否定的这种情形的房屋依法应当认定为经营用房。准营业房对于银行抵押贷款意义不大仅仅在征收中具有实际意义。结合以上论证理由综合用途的房屋不能作为认定营业用房的认定标准更不可能作为营业房屋的法律依据。