签订认购协议中因违约而导致合同无效怎么办
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
赔偿协议效力认定应以当事人对合同无效的过错为基础。 合同无效或者被撤销后，法律规定有过错一方应赔偿另一方损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。当事人按照该条规定协商赔偿事宜，法律不应当禁止。 所以，无效合同和赔偿协议相对独立，不应简单地以赔偿协议是在无效合同基础上达成的而认定为无效。 但合同无效总是由于当事人的意思表示具有重大瑕疵，故其在赔偿协议中的意思表示应当受到限制，需要根据当事人对合同无效的过错程度判断其责任，进而认定赔偿协议的效力。
赔偿协议效力认定应以当事人对合同无效的过错为基础。 合同无效或者被撤销后，法律规定有过错一方应赔偿另一方损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。当事人按照该条规定协商赔偿事宜，法律不应当禁止。 所以，无效合同和赔偿协议相对独立，不应简单地以赔偿协议是在无效合同基础上达成的而认定为无效。 但合同无效总是由于当事人的意思表示具有重大瑕疵，故其在赔偿协议中的意思表示应当受到限制，需要根据当事人对合同无效的过错程度判断其责任，进而认定赔偿协议的效力。
-
因解除无效合同而签订的赔偿协议的效力是什么赔偿协议效力认定应以当事人对合同无效的过错为基础。合同无效或者被撤销后，法律规定有过错一方应赔偿另一方损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。当事人按照该条规定协商赔偿事宜，法律不应当禁止。所以，无效合同和赔偿协议相对独立，不应简单地以赔偿
2021.03.09 106 -
主合同无效而导致担保合同无效怎么处理主合同无效而导致担保合同无效的处理方式： 1、债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任； 2、保证人没有过错的，无需承担保证责任； 3、保证人知道或者应当知道主合同无效而仍然为之提供保证的，保证人与债务人承担连带
2021.03.11 293 -
-
所谓的订金在认购协议中与合同订立过程中因违约或违约不成立怎么办
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我
2022-03-15 15,340 -
所谓的订金在认购协议中与合同订立过程中因违约或违约不成立怎么办？
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金，
2022-04-09 15,340 -
因解除无效合同而签订的赔偿协议的效力”
因终止无效合同而签订的赔偿协议具有一定的有效要求和有效性。有效要求包括主体具有相应的民事行为能力；真实；协议内容合法，符合公共秩序和良好习俗。
2021-12-29 15,340 -
合同无效，可以因约定签订而解除合同吗
合同无效的，可以终止约定金。合同终止后，已支付定金的，应当退还。未支付定金的，终止履行定金合同。因违约终止合同的，终止权人可以要求违约方承担违约责任。
2021-12-26 15,340
-
01:04
签订购房合同后卖方违约怎么办签订购房合同卖方违约的，买方可以主张定金责任或者违约金责任，二者只能选其一。定金责任是指给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，所以买方可以要求卖方双倍返还定金。买方如果认为定金不
985 2022.04.15 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,101 2022.05.18 -
01:03
合同中的违约责任如何签订合同中的违约责任的签订方式，具体要看双方当事人的合意。如果当事人决定适用违约金责任的话，就应当在签订合同的时候，订立相应的违约金条款。具体来说，违约金条款应当包括了违约金的计算方式，或者违约金的具体数额。如果当事人决定适用定金罚则责任的话，
1,024 2022.05.11
