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首付已付了能不能不买新房

2023-03-25 18:30

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2023-03-25回复

1,如果只付了定金,还未交首付,根据销售合同,若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。 2,如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同, 3,如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

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买房付了首付不能抵押。银行原因,不能贷款;购房者可与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。购房者自身原因,信用记录污点或还款能力不足,影响贷款审批,应尽量解决,找担保公司担保或延长还款期限。仍无法解决,只能解除购房合同。这种情况,购房者需承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方返还首付。

张神兵律师

广东律参律师事务所

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