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土地使用权的标的及分类有哪些

2023-02-26 15:35

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吉林省在线咨询顾问团

2023-02-26回复

不同标的有不同的使用权,以土地为例:有划拨土地使用权出让土地使用权两种。 所谓出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。而划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、抵押,换句话说,可以进入市场。而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益

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土地使用类别的分类如下:按土地的自然属性分类,如按地貌、植被、土壤等进行分类;按土地的经济属性分类,如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类;按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类,如土地利用现状分类。从我国的实际情况出发,同时借鉴国外一些发达国家的经验,科学地将我国土地分为三大类,即农用地、建设用地和未利用地,四十六小类。

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