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名下有一套房再买房有何规定

2023-02-04 09:37

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2023-02-04回复

国家对于购买二套房进行了限制,如果属于二套房,契税、首付都要高于一套房,1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

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各个地区的规定不同,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。详情可咨询当地的土地管理和房管局。

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如公民名下已经有一套房产,如该房产为全款购买的,则再次以贷款的形式购买房产的,仍属于第一套贷款住房。如果借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,则属于二套房或多套房,按规定应当对其采用差别化住房信贷政策,贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,根据规定由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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