名下有一套房再买房有何规定
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国家对于购买二套房进行了限制,如果属于二套房,契税、首付都要高于一套房,1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
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各个地区的规定不同,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。详情可咨询当地的土地管理和房管局。
如公民名下已经有一套房产,如该房产为全款购买的,则再次以贷款的形式购买房产的,仍属于第一套贷款住房。如果借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,则属于二套房或多套房,按规定应当对其采用差别化住房信贷政策,贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,根据规定由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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名下有一套房产再买房有何规定
在不限购的地区对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。上套房贷款未还清再购房的,算二套房,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.
2020.12.27 511 -
名下有一套房再买房有什么规定
一般要根据当地的政策和个人的贷款情况来判断。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平
2020.12.21 224 -
名下有一套房可以再买房吗
根据我国相关法律规定,对于名下有一套房再买房的规定,其各个地区的规定是不相同,有的地区对贷款是有相应的限制的,有的地区对缴纳的税款需要提高,其详情规定请参考当地的土地管理和房管局的相关规定。
2020.05.13 866
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名下有一套房再买房有何规定
现在的房贷政策是认房又认贷,简单点说就是只要你曾贷款买过房子,无论是否结清,你再申请住房贷款就算第二套;没有使用贷款买过房子,要求房管局要出具借款人、配偶、未成年子女的住房登记记录证明,通过这种方法来
2022-03-15 15,340 -
名下有一套房再买房有何限制
国家对于购买二套房进行了限制,如果属于二套房,契税、首付都要高于一套房,1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的
2022-04-09 15,340 -
名下有一套房, 再买第三套
有过两套房子,名下都是一家三口,是夫妻加小孩夫妻即为共同财产,就算名字剔除,夫妻双方关系未终止,产权还是有你不可分割的一部分。就算你两套房子的名字都剔除,房管局没有备案你名下的房子,再买第三套时,你不
2022-03-10 15,340 -
名下有一套房再买算二套房吗
1.首先看你是哪种方式购买,贷款还是一次性。只要有过贷款记录,再次贷款都算是二套,依此累加三套或四套的记录获取贷款。而如果是一次性,就先到产权中心查自己的购房记录,如果没有记录,可算一套,如果有记录,
2022-02-10 15,340
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