购房者首次购房有什么优惠政策

契税“红包”优惠条件放宽旧政策:必须同时满足“家庭唯一住房”且属于普通住房。新政策:只需符合“家庭唯一住房”条件的即可享受税收优惠。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。此前，契税的旧规定是:对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半即按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。市地税局的工作人员解释说，旧政策的受惠对象必须同时具备两个条件即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠（我市普通住房的条件是单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上）。如果购买的是非普通住宅，只能实打实地按3%缴纳了。而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”条件的即可享受税收优惠。业内人士分析说，这样一来，新政对于非普通住宅市场是一利好消息，在购买人符合家庭唯一住房条件时，其契税税率下降一半。契税“红包”第二套房有优惠旧政策:第二套改善性住房无契税优惠。新政策:90平方米及以下减按1%征收；90平方米以上减按2%征收。国家三部委发出的第二个契税“红包”，是派给购买家庭第二套改善性住房的市民的。此前，这部分市民无法享受税收优惠政策，得按照法定税率3%缴纳契税。而根据新政，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。市地税局的工作人员表示，其中的亮点还有一个，即只要是家庭第二套住房的都可享受税收优惠，普通住宅与否都没有关系。具体来说，对于购买第二套改善性住房面积在90平方米及以下的，契税税率由原来的3%下降到1%；面积在90平方米以上的，契税税率由原来的3%下降到2%。营业税“红包”两年以上住房都可免征旧政策:个人转让两年以上非普通住房，按销售收入减去购买价后的差额征收。新政策:个人转让两年以上住房，无论普通住房与非普通住房均可享受免税。此次调整中，营业税的变化也备受关注。根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。此前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。市地税局的工作人员说，新政对于超过2年以上的住房销售已不再区分普通住房与非普通住房均可享受营业税免税政策。这样一来，存量房交易营业税只就有不满2年的住房全额征收营业税。工作人员表示，新政将从2月22日开始实施，市地税局在收到新政后已立即将组织人力加班加点，尽快调整相关税种的申报表和征管信息系统，确保市民能享受到税收优惠。市地税局同时建议，由于系统改造较为复杂，改造完成前，打算办理房产过户的市民不妨稍暂缓，等改造完成后享受政策“红包”。