的房屋买卖合同以我与他人签订的有效吗
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关于房屋买卖合同,需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的,这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同,那么您就不是代理人,您和对方签订的合同是有效的,对方没有按照合同约定付款的,构成违约,您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。但是如果您确实是代理人,并且是以被代理人的名义与买方签订的合同,没有委托书并不一定影响代理权,如果根据外观进行判断,对方相信您是有代理权的,那么买卖合同依然有效。这时如果买方违约的,那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您,而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。
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只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,双方当事人认可并签字或者盖章,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
一般情况下,个人签订的房屋买卖合同是否有效,由实际情况来决定。有效的房屋买卖民事法律行为成立必须同时具备以下的3个条件:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律和社会公共利益。
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私下签订的买卖房屋协议书有效吗
私下签订的房屋买卖协议,只要符合我国法律所规定的条件,就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用:在于解决是否受法律保护的问题,同时,也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立,因为在办理房子过户的登记时,需要提交房
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代替签名房屋买卖合同有效吗
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1,145 2022.04.17 -
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