您的位置:法师兄 > 精选问答 > 商品房合同补充协议应该注意的问题有哪些

商品房合同补充协议应该注意的问题有哪些

2022-11-14 19:36

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

云南在线咨询顾问团

2022-11-14回复

商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

刘沛文律师

河北嘉实律师事务所

购房补充协议应注意问题如下:公摊面积误差处理;装修标准;改变支付方式;权属证书办理期限;保修、维修责任;不可抗力,应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围;对于影响购房者购房要求的广告或承诺内容,广告和宣传内容应以补充协议的形式在合同中固定,并约定明确的违约责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

现在的购房合同往往附有补充协议,经常是房屋买卖合同里没有约定的事项,而在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上,它约定的事项比房屋买卖合同里约定的还重要,因为补充协议是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充协议签订的时候一定要注意以下几个方面的问题:第一:补充协议的效力问题。补充协议一般会这样约定:“若本补充协议与本合同有关约定相抵触,则以本补充协议约定为准。”根据相关法律规定,就商品房买卖合同而言,其效力从大到小的顺序依次为:现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。因此以上约定违背了相关规定。第二:开放商的宣传广告与相应的法律责任问题。补充协议一般会这样约定:“本合同与宣传资料、样板房的图片、数据、文字如有出入,以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项,对双方无约束力。”根据该条文:补充协议将销售发放的宣传资料、样板房图片等仅视为购买参考,其实质是不对这类宣传资料的真实性负责,不按宣传履约,也不承担违约责任。该条文也就规避了开发商的责任。第三:购房合同总价构成违约金基数问题。补充协议原文:“任何一方在本合同签订后单方面终止合同,应承担终止合同违约金,比例为合同总价款的20%。”根据该条文:补充协议看似对买卖双方有利,实则是单方面加大了消费者违约责任。而根据有关法规解释,双方约定违约金,标准应以违约造成的实际损失计为计算基数。当然,补充协议还会涉及到很多实际的问题,上述仅仅只是一部分的总结。

律师普法更多>>
  • 买房补充协议签订时应该注意哪些问题
    买房补充协议签订时应该注意哪些问题

    买房补充协议需要注意: 1、明确房屋权证办理的时间; 2、明确关于公摊建筑面积; 3、明确约定物业费、停车费等费用的具体数额; 4、明确约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。

    2021.03.14 142
  • 签订购房补充协议时应该注意哪些问题
    签订购房补充协议时应该注意哪些问题

    应注意下列问题: 1.关于不可抗力的问题。导致开发商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。 2.关于分摊建筑面积的问题。作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。 3.关于装修标准问题。对于预售商

    2020.10.01 120
  • 书写购房补充协议应注意哪些问题
    书写购房补充协议应注意哪些问题

    注意下问题: 1.应对取得产权证的具体日期做出明确规定。 2.广告、赠送要明确。广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在

    2021.04.17 121
专业问答更多>>
  • 商品房买卖合同补充协议书怎么写, 补充协议应该注意的问题有哪些?

    商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定

    2022-03-08 15,340
  • 签合同有补充协议的时候应该注意哪些问题

    签订合同的补充协议时,应当注意以下问题: 1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。 2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。 3、严格防止与原合同发生内容矛盾。

    2022-11-13 15,340
  • 房屋买卖补充协议应该注意哪些问题?

    购房合同补充协议陷阱:补充协议效力大于合同条款 补充协议原文:若本补充协议与本合同有关规定有抵触,则以本补充协议规定为准。 点评:有关法规规定,合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定,并在

    2022-07-29 15,340
  • 签订合同的补充协议时应注意哪些问题

    签订合同的补充协议时,应当注意以下问题: 1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。 2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。 3、严格防止与原合同发生内容矛盾。

    2022-10-18 15,340
法律短视频更多>>
  • 商品房买卖注意哪些问题 00:51
    商品房买卖注意哪些问题

    购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候,以下三点需要注意: 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据,销售依据,以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证; 2、就是要在合同之中明确付款的方式,付款的

    655 2023.01.04
  • 买房签合同应注意哪些问题 00:59
    买房签合同应注意哪些问题

    虽然房屋买卖合同的涉及的内容比较多,篇幅也长,但是务必要引起足够的重视。签订房屋买卖合同要注意,在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的全文。特别是关于房屋的交付时间,房款的支付方式,违约责任,赔偿等关系到核心权益的内容。如果发现合同里面有问题

    819 2022.04.17
  • 拟定经济合同应注意哪些问题 01:39
    拟定经济合同应注意哪些问题

    拟定经济合同应注意以下问题: 1、合同标的指合同当事人双方权利义务的共同指向的对象,既可以是物,也可以是行为,如购销合同的标的是某项产品; 2、数量和质量;数量即标的计量,是以数字和计量单位来衡量标的尽度。以物为标的合同,其数量则表现为一定

    1,016 2022.10.12
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?