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小产权房子可以办理不动产证吗

2023-05-07 03:28

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2023-05-07回复

小产权房不能办不动产证。小产权房实质是违法建筑,农民把房屋卖给城市居民的买卖行为,是不会受到法律的认可与保护,所以想要办理不动产权证书也是不可能的。国土资源部给出明确回复,小产权房本就是非法,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。 小产权房是相对于普通商品房而言,在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是,没有明确产权的土地附着物。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

由于小产权房在建设时,既没有缴纳土地出让金,又没有获得规划批准,因此,小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说,小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中,小产权房的权属证书,一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发,因此,小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指,村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金,也没有办理相关的登记手续的房产。由于小产权房是在违法的基础上建设的,想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证,更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证,而且涉嫌违反土地规划的,还要被纳入非法建筑执行强拆。比如,在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房,必然会遭受行政机关的强拆措施。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

小产权房不可以办不动产权证。我国实行不动产登记制度,小产权房未缴纳土地出让金等费用,不具有国家发放的房产证和土地使用证,不动产登记机构不予登记。

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