您的位置:法师兄 > 精选问答 > 抵押权属于出租人的权利吗?

抵押权属于出租人的权利吗?

2023-12-03 04:20

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

陕西在线咨询顾问团

2023-12-03回复

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在善意取得制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

属于抵押权人权利的有: 1、抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形; 2、处分抵押物的权利; 3、优先于其他债权的优先权。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

属于抵押权人权利的有: 1、优先受偿权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿; 2、处分权。抵押权人可以将抵押财产折价或者拍卖、变卖。

律师普法更多>>
  • 抵押物租金属于抵押权人吗
    抵押物租金属于抵押权人吗

    抵押物的租金不属于抵押权人,抵押人对于抵押财产不转移占有,所以抵押财产的孳息应当归抵押人所有,但是抵押人因不履行到期债务导致抵押物被人民法院依法扣押,抵押权人可以收取抵押物的孳息。

    2021.01.30 154
  • 属于抵押权人权利的有什么
    属于抵押权人权利的有什么

    属于抵押权人权利的有: 1、抵押权的保全的权利。 2、处分抵押物的权利。 3、优先受偿权。

    2021.04.20 214
  • 抵押权属于债权吗
    抵押权属于债权吗

    抵押权不属于债权,抵押权是指当债务人不履行其到期债务的时候,对抵押财产享有的优先受偿权,因此抵押权应当属于物权,属于担保物权,具有担保的性质。

    2021.02.13 223
专业问答更多>>
  • 抵押物租金属于抵押权人吗?

    抵押物的租金是不属于抵押权人的。抵押物在设立抵押权时,是不转移占有的。因此其抵押物的孳息是属于抵押人的,不属于抵押权人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,致使抵押财产被人民法

    2023-10-08 15,340
  • 抵押权属于什么权利

    一、抵押权属于什么权利 1、抵押权的保全的权利。在抵押权人因抵押物受有损害而遭受损失时,抵押权人基于其抵押权可以行使如下权利保全其抵押权: (1)在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时,抵押权人有权要

    2023-04-12 15,340
  • 出租权属于著作权的权利吗

    出租权属于著作权的权利。法律依据:《著作权法》第十条规定,著作权包括下列人身权和财产权; 第七项,出租权,即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利,计算机软件不

    2022-11-12 15,340
  • 抵押人破产的抵押权属于被侵权人吗

    1、抵押人破产的可以行使抵押权。抵押担保是物的担保,债权人尤其是金融机构大多倾向于采用抵押方式设置担保。 2、但抵押担保也并非万无一失,尤其是债务企业濒临破产时,更应谨慎抵押担保的风险,企业进入破产程

    2023-04-28 15,340
法律短视频更多>>
  • 抵押权人是不是债权人 01:26
    抵押权人是不是债权人

    一般情况下,抵押权人就是债权人。在民间借贷案件中,许多当事人都会选择抵押作为债权的担保。根据《民法典》的相关规定,由债务人或者第三人为抵押人,提供财产作为抵押物,并应办理相应的抵押登记,债权人则作为抵押权人。抵押,是指抵押人和债权人以书面形

    1,611 2022.04.15
  • 名誉权属于人格权吗 00:51
    名誉权属于人格权吗

    名誉权属于人格权。人格权是指为民事主体所固有,由法律直接赋予民事主体所享有的各种人身权利。简言之,将构成人格的不同人格利益要素用权利的方法予以法律保护的这些民事权利,就是人格权。自然人享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣

    1,629 2022.05.11
  • 抵押权与质权的区别 01:18
    抵押权与质权的区别

    抵押权和质押权都是担保物权的一种,抵押权和质押权最大的区别是是否转移物的占有。抵押权与质押权的区别主要有以下几点: 一、不动产上可以设立抵押权,只需要抵押合同有效、抵押人具有处分权且办理抵押登记,则该不动产上的抵押权成立。但不动产上一般不能

    4,901 2022.04.15
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?