二手房买卖合同有哪些纠纷和问题
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在二手房买卖合同签订前，应当审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效 1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。 比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 2、审查转让的房屋是否属于经济适用房。 如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。 3、审查转让的房屋是否被依法查封。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产，不得转让”，其中第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。 4、城镇居民不得购买农民的住宅。
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二手房房屋买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
二手房合同纠纷的解决方式有： 1、协商解决，应按平等互利、协商一致的原则加以解决； 2、仲裁解决，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决； 3、诉讼解决，双方当事人协商不成，可以向法院起诉。
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